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明起成都四部门联合整顿楼市房企这些行为行不通

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6月1日至11月30日,成都市房管局、市发改委、市公安局、市工商行政管理局将联合对成都市住房限制区内商品房项目销售点和房地产经纪机构门店进行监督检查。 采用“双随机一公开”的方法,随机选择检查对象,随机选择检查人员,并及时向社会公布检查结果和调查结果,同时邀请道德监督员参加6个月。

本次检查中,市房管部门负责组织、实施和领导本次联合监督检查的协调工作。市工商部门负责查处房地产领域的广告、合同、不正当竞争等违法行为。市物价部门负责查处商品房销售价格等违法行为。市公安部门负责查处伪造证明材料骗取购买资格和投机倒把号码等违法行为

同时,各区(市、县)房管、物价、工商、公安等部门将自行安排整改检查,每周共享信息,成都市房管局将会同市相关部门进行随机联合监管

房管局

检查开发企业的13起违规行为

为进一步规范成都房地产市场,使其更加健康,成都市房管局、市发改委、市公安局、市工商局于5月19日联合发布《关于开展成都市房地产市场秩序联合监督检查的通知》 据悉,房管部门已经重点查处了房地产开发企业的13种违法行为。

此外,房管部门对房地产经纪机构的重点检查包括:(1)房地产经纪机构及其分支机构未向经纪机构备案就从事经营活动;(二)代理销售未取得商品房预售许可证且正在备案的商品房,代理销售未与开发企业签订委托协议的商品房,委托后逐层委托,并向购买者收取额外费用;(三)发布虚假房屋、囤积居奇、串通房地产开发企业或者销售人员出售房屋、哄抬房价的;(四)未在经营场所公布服务内容、服务项目和收费标准的;(五)强行交易、低价买入、高价卖出,赚取差价;(六)为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,如保障性住房、无产权证的二手房、有权属争议的房屋、被查封或其他形式产权限制的房屋、违反规定改变房屋使用性质等禁止交易的房屋。(七)收取房价款或者房屋交易保证金、保证金和定金;(八)为交易各方避免房屋交易税费等非法目的,为同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利

工商部门

检查虚假广告和“捆绑”销售

工商部门对房地产开发企业的重点检查包括: (一)未取得预售许可证或销售许可证发布房地产广告;(二)取得预售或者销售许可证,预售或者销售广告中未载明开发企业名称和预售或者销售许可证号码的;(三)商品房与停车位、库房等捆绑销售。或强加条件迫使买方接受商品或服务的价格;(四)发布虚假广告和信息,欺骗和误导消费者,对服务和产品进行虚假宣传的

具体检查重点包括:广告包含增值或投资回报的承诺;融资或变相融资的内容出现;它包含广告客户为居民提供户口、就业和继续教育的能力等内容。在规划建设中误导和宣传交通、商业、文化教育设施等市政条件的;该区域未标明建筑面积或内部建筑面积;项目位置由项目到达特定参考对象所需的时间来指示;其他数据、统计资料、摘要和引文的使用不真实、不准确或没有注明来源;如果表示价格,则没有明确表示为实际销售价格,说明价格的有效期;涉及贷款服务的,未注明贷款银行名称、贷款金额和贷款期限;涉及房地产价格评估的,不注明评估单位、评估人和评估时间;包括风水、占卜等封建迷信,解释和渲染工程情况违背了良好的社会习俗。使用其他项目的图像和环境作为该项目的效果

对房地产中介机构的重点检查包括:(1)房地产中介机构及其分支机构的无证经营;(2)利用自制格式合同的不公平条款免除经营者的责任,增加购房者的责任,排除购房者的权利;伪造或者变造合同、盗用或者以他人名义订立合同、提供虚假担保、伪造、变造或者骗取购房者订立无效文件、证件、印章等欺诈行为;(3)强制提供代理服务和约束性收费

物价部门

关注“推高”房价的检查

关注物价部门:房地产开发企业未能明确标示所售商品房价格或房地产经纪机构未能按中介服务要求标示收费;房地产开发企业或房地产经纪机构恶意炒作,哄抬房价,通过编造或传播涨价信息操纵市场价格。房地产开发企业违反一室一价规定,除出售房屋或者收取不明费用外提价的;房地产开发企业补足原价,不标注或者含糊标注价格条件,利用虚假信息、虚假折扣等误导性定价方法或者价格手段进行价格欺诈

公安部门关注“卖房号”等行为

公安部门教唆、协助房地产开发企业和经纪机构伪造户籍、社会保障、婚姻、贷款等证件,逃避购房限制和贷款限制政策,牟取非法利益,以虚假材料和不正当手段骗取购房资格的。房地产开发企业和经纪机构编造市场政策变化的谣言,在微信、微博等媒体上传播虚假信息,散布谣言,制造事端和售房,制造“恐慌”气氛,严重扰乱市场秩序;房地产开发企业和经纪机构披露或者不当使用客户信息的;暴力妨碍或威胁有关部门执行公务。 记者文强和房地产管理部门重点关注房地产开发企业的13种违规行为

●未取得预售许可证和备案销售,以自己的名义或通过房地产经纪机构和电子商务平台以认购、预订、编号和发卡等形式向购买者收费,或变相向购买者收取定金和认购款等费用。

●取得预售许可证并备案后,公司未在10天内开门出售,或未公开一次性出售全部房屋,或通过批量销售、大宗销售、虚假预定、房屋抵押等方式变相囤积房屋。

●委托未注册的房地产中介机构销售商品房

●委托房地产中介代理销售,未签订委托协议,或委托3家以上房地产中介代理商品房销售。

●未按申报价格明码标价,或采用多种方式标价,价格内容不一致的。

●除申报价格外,提高售房价格,或配合中介机构、房地产电子商务公司、装饰公司等其他业务单位收取房价外的附加费用。

●未履行通知义务,也未书面通知购买者,出售抵押的商品房。

●不要通过全市统一的网上商品房销售合同签订备案系统签订商品房认购协议和商品房销售(预售、现场销售)合同

●销售网站未及时更新房屋销售状况,出具了出售或待售房屋的虚假信息。

●虚假装修费用和以装修名义变相涨价

●将已成为商品房销售合同标的的商品房转售给他人

●未按规定监督预售资金,非法使用预售资金的

●用于商业、办公和工业研发目的的商品房项目根据其居住功能进行虚假宣传。